#강원도양양생활형숙박시설
#양양한달살기
수익형 부동산이 투자자들로부터 조명을 받고 있습니다.
이유는 강력한 규제정책의 반사이익을 받고 있어서였는데요.
금리 인상 속도가 빠르지 않다는 점도 수익형 부동산의 가치를 높히는 요인입니다.
잘만 고르면 예금금리보다 높은 투자수익을 챙길 수 있기 때문입니다.
그렇다고 모든 수익형 부동산이 블루오션인 것은 아닙니다.
정부 규제의 영향을 받거나 공급과잉 리스크로부터 자유롭지 않은 곳도 숱하게 많습니다.
생활형 숙박시설이란? (Serviced Residence)
출처 입력
* 임대사업이나 숙박사업이 가능하고 주택법이 아닌 건축법의 제한을 받아 주택수에 포함되지 않는 부동산.
생활형 숙박시설은 아니지만 비슷한 형태의 수익형 부동산인 오피스텔형 레지던스를 참고해보세요.
https://blog.naver.com/jkh_0224/221775822012
수익형부동산은 수요자들이 원하는것과 정부에서 도입하는 정책에 따라 그 가치가 달라지곤 합니다.
최근 오피스텔에도 규제가 적용되면서 관광지와 가까운 생활형숙박시설의 가치는 나날이 올라가는 중인데요.
이유는 다주택자 규제나 보유세·취득세 등으로 아파트에서 임대사업을 진행하기 어려워졌기 때문입니다.
▶ 서론이 길었는데요,
그래서 오늘 제가 소개해 드릴 물건은 서핑 & 서퍼들의 성지.
강원도 양양
죽도해변과 인구해변의 사이에 위치한 생활형 숙박시설 '제이디 서프리조트' 입니다.
2023년 7월 준공예정인 서프리조트 제이디 는 지상 1, 2층은 상가가 들어서게 되며 3층부터 19층까지 숙박이 가능합니다.
각 층고는 2.9m로 방에 들어섰을 때 개방감을 줄 수 있도록 설계가 되었으며 건물의 3면이 영구적인 오션뷰 조망이기 때문에 투숙객들은 낭만적인 전망을 즐길 수 있습니다.
법정 대비 1.3배의 주차 공간을 계획하였고, 1~2층에는 근린생활시설을 두어 투숙객의 편의성을 고려하였고, 20층에는 스카이라운지 클럽하우스가 들어설 예정이며, 자연경관을 바라보는 옥상의 인피니티풀은 차별화된 레저 엔터테이먼트를 제공합니다.
서울에서 강릉까지 오는 KTX 경강선이 있어 기차를 타고 저렴하게 왕래할 수 있으며, 근처 양양공항이 있기에 타 권역에서도 비행기를 타고 서핑 및 여행을 즐기러 오는 분들이 많이 늘어나고 있습니다.
특히 공항에서 관지까지 무료로 셔틀버스가 운행하는 협약도 맺어져 있어서 이 부분도 큰 메리트로 작용할것으로 예상됩니다.
한국공항공사는 강원지역을 대표하는 TCC항공사인 플라이강원과 협약을 맺고 김포, 제주노선 탑승객을 대상으로 해변까지 오는 무료 공항버스를 운행하도록 했습니다.
예상 운행요일은 금요일부터 월요일까지 주 4회 이용할 수 있다고 합니다.
지리적으로도 서울과 수도권에서 접근할 수 있는 교통망들이 잘 되어 있어서 1시간대로 이동이 가능한 해당 사업지는 인접한 도로들을 살펴보면 7번 국도, 서양양IC, 동해고속도로, 하조대IC 등이 있습니다.
각 호실은 3개 타입으로 구성되어 있는데, 298호실을 갖춘 A타입은 원룸형 구조입니다.
거실에 침대를 둔 호텔식 구조이며, 화장실과 별도 샤워부스를 배치하였습니다.
제가 직접 찍은 실물사진 한번 보시죠~!
B타입은 1.5룸 투베이 형태의 설계로 총 34호실을 제공하며 침실을 따로 구분해 두었고,
마지막 C타입의 경우 2룸의 구조로 거실따로 방2개, 화장실2개로 구성되고 발코니는 ㄱ자 형태로 배치되게 됩니다.
아파트의 경우 큰돈을 들여 추가해야만 했던 시스템에어컨과 빌트인냉장고, 드럼세탁기, TV, 전자렌지가 서프리조트 제이디 만큼은 기본 무상옵션으로 제공되게 됩니다.
또한 각 세대마다 제이디만의 특허기술이자 신소재 발열물질 기술에 의한 라온닉스 보일러를 통해 각방 각실 난방은 물론 수온 변화 없는 온수를 제공합니다.
이런 혁신적인 난방시스템 활용에도 불구하고 난방비용은 기존 시설들 보다 30~40% 저렴하리라 예상합니다.
객실마다 프론트데스크와 연계하여 원터치 방식으로 내부 관리도 가능하며, 난방도 손쉽게 제어하는 편리함을 지녔을뿐 아니라, 이외에도 객실 관리 시스템과 빠른 응대 등 여가를 즐기기에 적합한 관리 서비스가 적용될 예정입니다.
해변으로 이어지는 곳에는 각종 음식점과 카페, 펍 등 레저를 경험한 이후에도 즐길거리가 다양하게 구성되어 있는양리단길이 형성되어있을 뿐만 아니라 꾸준하게 신규 점포가 입점을 앞두고 있으며, 서핑해양레저 특구 계획에 따라 지자체의 지원도 많을 거라 예상됩니다.
양양 죽도 서프리조트 제이디만의 강점으로 손꼽히는 요소는, 앞서 언급한 20층 클럽과 스카이라운지가 있고 숙박객에게만 제공되는 프라이빗한 인피니티풀이 있다는 점입니다.
바다 내음을 맡으며 초고층 옥상에서 휴가를 즐기는 특별함을 만끽하는 엔터테인먼트 공간이 될 것으로 보입니다.
양양 죽도 서프리조트 제이디는 서핑 명소인 죽도해변을 품었으며, 파티 문화까지 즐기는 오션엔터테이먼트입니다. 워라밸이 강조되는 요즘 사회에서 부담 없는 거리의 관광 휴양지가 갖는 강점을 모두 갖춘 휴양지이자 휴양공간 입니다.
좋은 층수가 점점 분양마감이 되어가고있는 요즘, 한발빠르게 선점하는게 좋을거라 예상합니다!
끝으로 생활형 숙박시설은 주택 수에 포함되지 않아 각종 과세 항목이 적용되지 않는 상품입니다.
개별 등기와 임대사업, 숙박업까지 등록되며, 부동산 규제에서 비교적 자유로운 이점이 있으니 제대로 파악하시고 투자하시길 바랍니다.
교보자산신탁의 책임준공이며 청약금 및 계약금등 모든 자금은 신탁회사가 관리합니다.
▶ 신탁사 홈페이지
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▶ 시공사 홈페이지
풍산건설
큰 자금 부담 없이 공급가의 10%만 있으면 계약이 가능하고, 2년 간 중도금을 무이자 대출로 납부하다가 2년 후 준공 시기에 잔금을 납부하시면 됩니다.
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1. 계약금 10% - 계약 시
2. 중도금 50% - 2021.11~2023.01
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3. 잔금 40% - 2023년 7월 준공일 쯤.
투자용으로, 임대수익용으로, 법인회사보유분 등등 다양하게 일석이조 그 이상의 수익을 누릴 수 있는 서프리조트 JD
강릉대한부동산 (033-642-8268)
문의사항 있으시면 언제든 문의주십시오! 제가 아는 부분은 최선을 다해 상담해 드릴것이며 만일 모르는 부분이라면 따로 물어보고 공부를 해서라도 별도 확인 후 정확한 정보를 준비해서 궁금증을 풀어드리겠습니다~ ^^
감사합니다~!